안녕하세요 정직과 신용을 다하는 TOP공인중개사 사무소 소속공인중개사 김동규 부장입니다. 저희는 타 업체와 달리 가액을 속이거나 법률정보를 허위로 브리핑하지 않습니다. 또한 법률에 기한 정확한 권리분석과 법률확인을 거쳐 안전한 거래 또는 안전장치를 하여 차후 법률사고를 미연에 방지하며 조금한 이익보단 고객님의 재산을 중요시 여기는 FM적 사고방식의 공인중개사 사무소입니다.
소재지 : 경기도 수원시 인계동 (박스안)
건축사용승인일 : 1999년 11월 (2012년 내,외부 올 리모델링)
층수 : 지하 1층 / 지상5층 (건축대장상 표시안된 6층있음 사무실용)
대지 : 628 (약 190평)
건축면적 : 489 (약 148평)
연면적 : 2637.71 (약 798평)
건폐율 : 77.95%
용적률 : 357.62%
주차장 : 총 20대수용 (1층 필로티구조 주차장 사용중 주차시설 편리)
주변시설 : 수원시청 / 치하철역사 / 인계동 유흥가
가액 : 35억
융자 : 13억
월세 : 월 2100 (연 2억 5200만)
실투자금 : 약 20억
임대수익률 : 약 8.5 %
본매물은 경기도 수원시 인계동 박스내 위치 상가통건물 입니다.
현매물은 지하1층 지상 5층 건물로 2012년 올해에 리모델링을 하여 현재 리모델링이 다 맞추어지고 임대가 거의 완료된 상태입니다. 지리적으로 인계동 중심 유동인구가 많은지역에 위치한 건물로 임대걱정않하셔도 되는 건물이며 인계동 박스내 건물들이 다 오래되고 상태가 않조은점을 감안할때 차후 매매시 어느정도 시세차익도 노릴수잇습니다. 또한 현재 2013년 지하철 역사가 들어와 이지역 건물들의 시세가 올라갈것을 감안할때 현재 투자하시기 매우 좋은 건물입니다. 현재 가액은 35억이지만 융자가 13억 있으므로 실투자액은 20억정도 되고 융자13억에대한 이자가 연 5.4% 임을 감안하셧을때 연 8천만원 정도 밖에 안되 수익률이 더 올라가는 지렛대효과를 보실수있습니다^^ 정말 직접 현장방문하셔서 물건보시면 정말 이쁜 건물임을 확인하실수있습니다.
저희 TOP공인중개사 사무소는 본물건의 사장님을 찾고있습니다.
또한 수원 / 화성 등 경기도 근방의 상당수의 매물을 보유하고 있으며 고객님이 원하는 지역 / 금액 / 평수 등을 말씀해주시면 고객님의 원하시는 매물을 찾아드리는 "맞춤중개" 서비스를 시행하고 있습니다. 부담없이 연락주셔서 꼭 원하시는 물건을 찾아주세요~!!!
TOP공인중개사 사무소
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